​兰卡威黑沙滩

马来西亚黑沙滩土地拥有权资料*

1. 必须成立注册马来西亚有限公司

 

2.外资持股49%，马来西亚人持股51% (直接可以交易买卖土地，不需要任何批准) @可以用马来西亚代理持股，随时可以转换持股人。其中一位法人必须是马来西亚籍，其他几位可以是外资持股人。

 

3.外资持股70%，马来西亚人持股30% @可以用马来西亚代理持股，随时可以转换持股人。法人可以是全部外资持股人。(需要土地局批准，申请费用每块地皮马币4000元，大约4～6个月才能拿到批准，批准后需要付5%的交易地价给土地局,以交易价格计算需要付给的转换费是马币774,506.25)

*马来西亚黑沙滩土地开发销售使用权和配额资料*

可规划单位数量：448间(1200方呎)

销售价格给外国人每单位最低价格：马币1,000,000

可销售配额：50%(马来人) ,35%(外国人) , 15%(马来西亚籍)

备注：单位假如配售不出去尤其是马来人的配额可以暂时出租，交屋1至2年后还是配售不出去的话可以申请转换配额到马来西亚籍和外国人持有，但是需要付给土地局一些费用。

*马来西亚黑沙滩服务型公寓兼水上主题公园*

总占地面积：206,535 方呎

容积率 ：1 : 4

可规划建设面积 ：826,140 方呎

楼高 ：10 层

可规划单位建筑面积 ：预计65% (536,991 方呎) 

单位类型 ：双厅双单位全装潢公寓 

单位数量 ：448间 (1200方呎)

单位建筑面积：600方呎 x 2 = 1200 方呎

预计建筑成本 ：马币100/方呎 x 826140方呎 = 马币82,614,000

水上主题公园建筑成本 ： 马币7,000,000

室内装饰装潢家私电器成本 ：马币160,000 x 448间 = 马币71,680,000

土地成本 ：马币15,490,125

总预算成本 ：马币176,784,125

单位售价 ：马币1,000,000

总售价收入 ：马币448,000,000

预计总盈利 ：马币271,215,875

投资回报率 ：153.41%

备注：以上成本不包含市场推广成本和金融成本。

 

其他补充成本资料 ：

瓷砖：马币5/方呎

铝制窗：马币25～30/方呎

钢筋：马币2000/吨

石灰：马币18～19/包

砂：马币750～850 每20吨

岩石：马币750～850 每20吨